福山楼市面面观:房价4年每平涨357 昔日黑马何去何从

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  • 发布时间:2019-07-10
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简介 福山,老厂房区,刚需楼盘聚集地。 2012年,区域楼市几近疯狂,卖房7762套夺冠,总数达东部三区成交套数之和。 随后这三年,热度微降,年度成交数据稳居六区探花位。 房价是仅

福山楼市面面观:房价4年每平涨357  昔日黑马何去何从

福山,老厂房区,刚需楼盘聚集地。 2012年,区域楼市几近疯狂,卖房7762套夺冠,总数达东部三区成交套数之和。

随后这三年,热度微降,年度成交数据稳居六区探花位。 房价是仅次于牟平的低洼地,从2011年到2015年,每平上涨357元,涨幅五区最小,未来房价走势也将会相对稳健。

金九银十末,乐居记者往福山走了一遭,深有体悟。 这个烟台唯一一个不靠海的区域,生活氛围浓厚,楼盘遍地开花,本土中小房企居多,房价亲民,项目营销偏实在,但同质化明显。 整个区给人感觉较为传统,商办属性低端,配套相对落后,购房者多看重价格,楼市发展单一。

曾经的楼市黑马,在今日刚需热度与低价红海竞争的盘旋中,将何去何从……烟台福山区部分在售楼盘2012年的楼市黑马——六区成交之首刚需盘聚集地估计业内都会记得,2012年烟台楼市最火的区域是哪里。 回顾数据,那年福山区商品住宅成交7762套,夺得六区之冠,相当于莱山、牟平、高新三个区域成交套数之和,领先于第二名芝罘区近1500套。 以958套网签成交量领跑全年项目成交套数TOP10,有意思的是,榜单中的冠亚季军,完全被福山区包揽,另外两个项目分别为:银河明珠和。

究其原因,价格方面具备的竞争优势、刚需集中爆发等因素共同促成了2012年福山区成为六区成交之首。

随着时间的推进,福山区楼盘呈遍地开花之势,新盘不断涌现。 截止到目前,区域在售楼盘已达到六十多个,主要分为五大板块,福海路、永达街、奇泉路、夹河、南城,热点依然维持在老城区配套相对成熟的福海路沿线,随着规划的发展,沿夹河地带出现了以君悦湾为代表的改善盘。 新盘从去年的、、、万花城、紫薇花园、悦榕湾到今年的天业盛世景苑、福海门、、西竹源、通用一城山河、、第一国际新区……层出不穷,产品仍是以刚需为主。

楼市热度不减,从土地成交情况也可看出端倪,今年上半年港城土地市场供求低迷,楼市虽逐步回温,但房企依旧存在较大的去库存压力,资金流受限,对土地市场热情不高。 但在总成交的17宗地中,福山区占据最多,为六宗。 但在2012年后的这三年中,福山热度微降,六区成交排名中,一直居第三位。

市场存量六区最少,去化压力也是最低的。 由于城市化进程加快,中西部三区已经实现无缝对接,因而,福山区更像是芝罘区的卫星城,越来越多的人选择业在芝罘居在福山,看中的正是福山低房价和便利的交通。 四年的房价趋势——每平上涨357元五区涨幅最低福山区为烟台的老厂房区,在此区居住的居民多为厂房工人,也是对价格较为敏感的人群。

记者咨询了业内及一些置业顾问,他们普遍认为福山区购房者最为关注的便是价格。 天业盛世景苑营销总监曹延军表示,购房者的心态依旧是看中福山区的价格因素。 银座广场置业顾问王栋栋也认为,福山人都想“花最少的钱,买最好的位置”。

从房价可看出,福山一直是低价亲民的代名词。

2011年,品牌房企万科的到来,给该区注入了新的活力,当年年底,万科假日风景一举拿下全市成交金额排行榜亚军。

同时,刚性需求的火爆,也拉升了该区域的价格,福山区在2011年的房价历史性的突破五千。

时间过去了四年,福山区房价究竟涨势如何?据同策咨询监控数据显示,2015年上半年区域成交均价5791元/平,与2011年同期的5434元/平相比,每平上涨了357元。 同比其他四区,四年中,芝罘区每平上涨最多,为2328元,其次是开发区,上涨了1281元/平,莱山区上涨了644元/平,而高新区则是下降的趋势,每平跌了1897元。

(注:2011年牟平区没有统计数据)2015年的福山——同质化严重商业体引入将提升区域档次福山多数楼盘都主打刚需婚房,并沿福海路一一铺陈开来,户型面积相差不大,产品类同度高。

随着时间推进,问题也逐渐显现。 正如同策咨询分析师王艺澎所言,“福山区楼市,主要以低价刚需为主。 区域内楼盘密集,仍有新盘不断涌现,活跃度较高。 虽然区域聚集大量刚需楼盘,推动楼市不断扩围,但配套落后,商办属性低端,居住档次难以突破,形成住宅同质化低价促销的红海竞争。 ”竞争越大,房价也越难上涨。 大量的刚需同质化楼盘竞争,价格战激烈,基本不具备涨价空间,所以多年房价走势一直相对稳健。

如果说福山在2012年的火爆是刚需集中爆发的促动,那爆发之后呢?福山总面积平方公里,常住人口万人。 东西主干路北一到北五,南北干道福海路贯穿始终。

部分老牌厂企主要分布于西北、东南方。 厂企较多,购房需求旺盛,同时具有一批来自开发区的客户支撑,但已消化多年。 从另一方面来讲,福山区商业配套又较落后,振华一家独大,分别分布在福海路、城里街。

虽然大商超沃尔玛入驻天府街多年,但营业份额仍不及振华。

整体商业档次较低,购物、娱乐体验度不高。

区域中心以居住为主,大型商业体匮乏,与开发区芝罘区相比无竞争优势,易导致区域客群外流。 爆发后的这几年,累计刚需不断被消化,区域自身吸附能力又没有太大的提升,外来人口吸纳较微弱。

在曹延军看来,福山市场客群容量是相对固定的,与开发区相比,价格优势也正在缩小,配套如果再没有大的显著改善,会导致开发区的优势愈发明显,将来区域发展并不乐观。

王艺澎也表示,福山配套落后,商办属性低端。

经过近几年的活跃开发,区域内累积的购房需求不断被消化,未来需加强对外来人口的吸纳能力提升客户基数。

从目前看,福山政府在有意识的发展商业,提升第三产业发展水平和层次。

大润发已于八月份正式签约落户福山,同时,与银座商城签约的福海路新项目银座广场也是政府的招商引资项目。

“伴随福海路大润发等商业体的引入,提升商办属性,或将对周边项目的居住档次有所改善。

借此,区域楼市的后市开发有望出现多样化发展。

”(文/新浪乐居记者李晓娜)。